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拆除翻新!房屋翻新拆除先做好

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与新房装修相比,旧房翻新更让人烦心,因为旧房水、电、墙体等状况错综复杂,施工难度大、技术要求高.特别是房龄在15年以上的住宅,上下水、电源管线、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂.翻新之前先要进行拆除施工,而拆除施工不是简单拿起锤子乱拆乱改,对旧房墙体、吊顶以及旧设施、旧设备的拆除,需要相当谨慎.小编特意采访了一位拥有几十年经验的工程监理,让他来跟我们说说旧房翻新的拆除工程到底要注意些什么呢?

拆除工程不能找“马路游击队”

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拆是个技术活.拆除工程看似简单,但做的时候却一点也不简单.装修业主在做旧房翻新的拆除工作时,如果不找做房屋翻新的正规装饰企业施工,而是直接在自家楼下随便找了几个“马路游击队”,可是这些人对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂,只是抡起大锤一阵乱敲乱砸,这样容易在消除旧装修隐患的同时又埋下新的隐患.很可能会把埋在墙里的电路给砸断了;碎砖片和灰渣可能会堵塞下水;更严重的情况是,有些人会砸“过界”,对邻居共用的墙面或者设施造成不必要的破坏,引发邻里纠纷,带来严重的经济损失.

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由此可见,旧房翻新施工技术要求高,现场管理难度大,因此不能认为翻新是小弄弄而随便找“马路游击队”.旧房翻新拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理,即使选择正规企业,也最好能选择正规企业中已积累一定翻新经验的企业,否则会给自己带来更多的麻烦.

拆除工程这些要注意

门窗老化是旧房中的一个突出问题.旧房门窗多采用的是钢、塑钢或者铝合金的材质,到达合理的使用年限之后,材质氧化,容易表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂.这不仅影响美观,还暗藏安全隐患.但如果材质坚固,而且业主也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新.但出于安全的考虑,最好还是拆除重做.

墙面翻新要铲除到原始墙面,如果抹灰层空鼓就要铲除到基层重新做抹灰.批嵌墙面如果风化开裂的话,也要铲除,滚上一层801建筑胶水重新批嵌.墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留.重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,可以修补;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来.

不能盲目对地板进行翻新.旧地板下面有一层锁扣,如果全部拆除会对地面造成破坏.如果翻新后的房子要做地暖的话,就要在地平层重新做防水.如果只是因为地板表面磨损,推荐业主们一种最环保的改造方法就是在地板上面直接铺装PVC地板,还可以省下拆除旧地板的费用.

旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以翻新前需对水路进行彻底检查.如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管.

旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线.配电箱要根据用量确定空气开关安培大小.增加多媒体箱子,在里面预留电源,为日后设置光纤和路由提供方便.由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管.而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量.

拆除费用要算清

旧房翻新装修的预算与新房装修最大的差异之处就在拆除这一部分.拆除这一块主要包含人工费、材料费等等.根据拆除的部位不同,收取的费用也大不相同.拆除砖墙的时候,如果是12公分的单砖墙,费用就是25元每平米;如果是24公分的双砖墙,收取的费用则是加倍.拆除灯具、开关、龙头等器具时,如果是毁坏性拆除的则不收费,但是拆除的废料归拆除方所有;但是如果拆除下来的器具是要二次利用的,则要收费,拆除下来的器具归业主所有.拆除台式或者立式的洗脸盆的费用当中包括了垃圾装袋的费用.10元每平米的垃圾清理费中包含了搬运材料及工具的费用.各位业主在做预算的时候,一定要看清楚收费的项目,如果发现自己拆旧价格高了,一定要问问对方的理由,知道个所以然.

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旧房改造的第一个步骤就是进行拆除工作,对旧房内的老旧部分进行拆除,便于以后的装修项目能顺顺利利的进行.拆除工作并不像人们想象的那样,直接拿起大锤把不要的部分直接砸掉,这样很容易破坏房屋原有的布局,甚至会损害房屋结构,给装修业主以后的居住带来安全隐患.要是各位业主对房屋翻新有任何问题,欢迎拨打电话400-6563-258读者服务热线或者通过新浪微博@装修情报微博与我们分享你在房屋翻新过程中遇到的问题和故事.

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