科技导航
文章98463324浏览8338728本站已运行896

住宅需求!基于消费行为特征的城市住宅市场需求结构

导读:这是一篇与住宅需求论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料。

20160623【港股名家汇】李慧芬 深圳住宅需求旺盛 深圳控股(00604-HK)估值吸引 视频 : 模拟城市5住宅需求高 1、★城市住宅需求布局在变化专访万科总裁郁亮2、★京汉[婚房]进行曲3、★一体化不是简单承接北京外溢住宅需求4、★坚持中国家电业市场化国际化战略——中国轻工业联合会会长张崇和在中国家用电器协会六届二次常务理事会上的讲话

赵全胜

(南京经联工程咨询有限公司,江苏 南京 210018)

摘 要:文章通过对人口统计学特征和消费行为特征的分析研究,建立了两者相结合的住宅需求结构分析模型,并以南京市的样本为例,进行实证研究,提出了相应结论.

关键词:人口统计学;消费行为特征;住宅市场;需求结构

中图分类号:F830      文献标识码:A

文章编号:1009-2374( 2010)19-0187-02住宅消费具有消费与投资的双重特性.由于住宅商品的特殊性质,其发展常受到政策调控的影响.出于对调控效果的考量,须对需求量及需求结构进行分析,相对而言,需求结构的分析更具重要性,本文即尝试建立一个住宅市场需求结构分析的研究框架,以求对实践活动提供理论指导.

模拟城市5住宅需求:既有住宅加装电梯,大家需求强烈

1 影响住宅市场需求的主要因素

Clark 和Onakea(1983)在对居民迁居原因的归结性研究中,将住宅需求变化的影响因素分成家庭生命周期、收入和就业的变化、住房特征和邻里与通达性需求四个方面.Clark的研究具有借鉴意义,但这种分类没有充分反映消费者对住宅利益的诉求.相比之下,我国对住宅需求产生影响的因素主要表现为消费者的特性及经济与政府行为的影响.前者反映了消费者的人口统计学特性和行为特性;而后者则显示了政策和经济社会环境变化对消费者的影响.

1.1 消费者关联因素  1.1.1 人口统计学特征

 人口统计学特征可据以划分不同群体,其中直接与住宅需求相关的是家庭生命周期和收入状况.家庭生命周期通常划分为单身期、家庭形成初期、家庭发展期和空巢期四个阶段.每个阶段具有不同的特征,从而形成对住宅需求的差异.收入状况是另外一个重要的人口统计变量.住宅的昂贵性决定了家庭的收入状况对住宅消费的层次与规模的制约,但这种制约可能因对未来收入预期发生改变.  1.1.2 行为特征 

行为特征指消费者购买住宅时追求的利益及生活方式等因素.在这些变量组成中,追求的利益是主变量,其他变量可以通过其予以反映,对利益诉求的分析,可准确界定不同的需求特征.图1 为影响住宅需求的主要影响因素.图中自然环境和人文环境是对居住地自然属性和社会属性的要求;基础设施主要包括交通、医疗、教育等;价格和质量反映了商品属性,影响对住宅的选择;收入约束反映对总体价值的需求;而未来预期则从对自身收入及住宅价格走势预期两方面影响选择.由于收入约束在人口统计特征中已经有所表达,因此,住宅的利益诉求可分解成以下五方面:自然环境、人文环境、基础设施、商品属性及住宅用途.

此外,由于价格本身只是需求的结果,而非需求的原因.因此,在研究住宅的需求结构时未予考虑.

1.2 经济与政策的影响在不同的经济发展阶段,住宅需求的特征也不一样.此外,政策调控倾向同样对住宅需求具有重要影响.

2 城市住宅市场需求结构分析综上所述,城市住宅市场的需求结构可通过将人口统计特征与其对应的行为特征进行有效匹配得到.图2 显示为分析流程:

2.1 人口统计分组人口统计分析目的在于确定对住宅消费需求结构产生影响的主要指标,这里通过指标分组,形成四组被调查类型,见表1:

2.2 行为特征分析对于行为特征的指标设计,基本上采用自然环境、人文环境、基础设施、商品属性和住宅用途五类指标,具体分解见表2:

2.3 匹配性分析与结果我们选择了南京市120 个样本,对人口统计分析所确定的12 组对象进行了抽样调查,表3 为问卷调查的结果,通过分析,得到以下结论:

单身期的家庭中,中高收入家庭为主要购买者.他们倾向于购买高质量、小户型的住宅,对交通便利性要求较高,倾向于居住在适合于交往的地区.购买住宅的主要用途是居住与投资,这意味着更换住宅的可能性较大;而中等偏低收入的单身者则倾向于与父母居住在一起或租赁住房.形成初期的家庭,收入越高,越倾向于选择大面积和低容积率住宅,中等收入家庭比较务实,但对生活设施的完善程度和教育设施的质量普遍有较高要求,通达性也要求较好;居住用途明显提高,低收入家庭表现得尤其明显.有相当一部分低收入人群对住宅的需求主要是总价值能够承受即可,否则,则选择与父母同住或者租赁住房.发展期的家庭,已经实现了一定的积累,因此,高收入者对住宅的需求明显表现出对环境和居住舒适度的要求.处在这个周期中的家庭,对中大面积住宅的需求明显增大,投资倾向也较为明显,更加关注邻近地区教育设施和生活设施的完善度,要求住宅具有较好的配套设施和物业管理水平.低收入家庭受到收入约束,因此,对住宅的要求不高.发展期家庭相对于形成初期,投资性需求上升,与单身期不同的是,这个时期投资的住宅类型发生了较大的变化,而不仅仅局限于小户型.

第五届CCS云计算高峰论坛-Infonetics -宋后清-全球互联网的发展和住宅网关的需求分析 视频时长:26:52 第五届CCS云计算高峰论坛-Infonetics -宋后清-全球互联网的发展和住宅网关的需求分析 播放:16268次 评论:7038人

空巢期的家庭对住宅需求较小,主要消费群是高收入阶层,以中小户型为主,目的在于投资,这多表现在具有一定教育程度的家庭.

3 结语通过对市场需求结构分析可以发现,城市住宅需求结构是由消费者内部因素与经济、政策等外部因素共同作用的结果.不同的家庭生命周期和收入状况表现出了不同的需求特征,形成这种特征的根本原因在于不同时期中的利益诉求不同,而利益诉求又受到经济水平和政策的影响,因而,最终形成的需求特征是二者平衡的结果.

3.面积选项中,比例合计大于100%,其原因在于存在多种需求选择.

参考文献

[1]  卢为民.大都市郊区住区的组织与发展:以上海为例[M].南京:东南大学出版社,2002.

[2]  任荣荣,张红.基于误差修正模型的北京市住宅市场分析及需求预测[J].建筑经济,2005,(6).

作者简介:赵全胜,供职于南京经联工程咨询有限公司,中国注册会计师,注册咨询工程师,硕士,研究方向:住宅市场需求.

更多住宅需求论文范文

1、适应智能电网的家用电器——欧洲篇

2、改革开放以后中国消失的十大职业

3、温州一女子市场行窃被当场抓住 上衣遭扒光

4、男女在街头“路震” 多次训斥撵不走

5、石油管道储运的安全事故预防

6、高速公路工安全管理探析

模拟城市5住宅需求高论文参考文献总结:

适合不知如何写住宅需求方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于住宅需求论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。

装配式结构论文 新闻客户端发展现状分析 阳宅风水图解 高层 情感陪护 房间颜色风水

住宅需求论文写作资料视频

视频时长:01:46 老房也能加装电梯? 既有住宅加装电梯 大家需求强烈[新闻夜总汇] 视频时长:02:23 沈阳:商品住宅供应面积下降 二胎政策促动三居室需求 第一时间 视频时长:02:58 中高端住宅市场表现突出 市场需求犹存[财经中间站] 视频时长:01:43 7月起幼儿园成住宅小区“标配”:优先满足小区适龄儿童需求 九点半 160613
去除边栏