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业主公司!“旧改之王”的冬天

导读:主要论述了业主公司论文范文相关参考文献文献

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对于佳兆业来说,风险或许一直都在酝酿.作为深圳本地最有名的“旧改之王”,在获得了优质资源的同时,难免会跟官员走得太近.

本刊记者|陈旭

对于深圳佳兆业的新业主,或者法律意义上的准业主来说,这个冬天显得过于漫长.2015 年2 月1日下午,在等待了大概2个多月之后,关于佳兆业何去何从的消息终于有了新的进展.

香港上市公司融创中国公布,旗下全资附属公司作为买方与佳兆业的全资附属公司作为卖方已就向佳兆业集团收购四家目标公司的股权及债权各自订立收购协议,收购4家目标公司合计斥资约23.74亿元人民币.

这与之前的传闻不谋而合.早在几天前,有媒体报道融创团队十余人进驻佳兆业总部,对佳兆业进行产权和债务评估.融创中国的控制人孙宏斌也在新浪微博上“谁将收购佳兆业”的话题投票中投给了“融创”.

据悉,此次上海资产的收购只是“融创”全面接盘佳兆业实际控制人郭氏兄弟股份的第一步,接下来还有更多消息发布.如果没有意外,深圳本土国资背景的房地产公司华侨城将收购佳兆业余下的资产.从上个月23日起,华侨城就因为“筹划重大事项”而停牌.

这个结果对于深圳佳兆业的准业主来说,不算是坏消息,他们一直担心自己的房子烂尾或者无法按时交房.现在看来,“接盘侠”已经到来.

之前,佳兆业的深圳业主们组织了两次大规模的维权,包括有1000多人去深圳的市民广场呼吁社会关注.从去年1月28日佳兆业在深圳的2000多套房源被锁开始,业主们的生活节奏就被打乱了.

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关于佳兆业的坏消息接踵而至.12月3日,佳兆业停牌,公告“尚不清楚有关当局作出有关锁定之原因”.随后,有消息指出此番锁盘是因为佳兆业的实际控制人郭氏兄弟与原深圳龙岗区区委书记蒋尊玉的涉贪案有关.12月10日,佳兆业董事长郭英成因健康原因辞任执行董事、董事会主席等职务,郭氏家族全面退出管理层,股东之一的生命人寿增持佳兆业股份,并成为单一大股东.

但这一应对政治风险的调整并未改变局面.2014 年12 月21 日,佳兆业发布公告称,该公司位于深圳的四处处于预售阶段的物业项目、三处已落成的物业项目未售单位以及三处持作出租或自用的物业均被锁定.此外,还有八个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获相关机构接纳.这意味着佳兆业在深圳的所有在售和未售物业都无法正常交易,这对主要业务集中于深圳的佳兆业来说无异于釜底抽薪.

而对于业主来说,这一切完全是意外.无论是从业务,还是财务,佳兆业尤其是深圳佳兆业都算得上是一个优质公司.在深圳,佳兆业是连续两年的销售冠军,很多业主购买佳兆业就是看中了其大开发商的背景.

佳兆业成立于1999 年,2009 年底在香港联交所主板上市.2013 年,佳兆业集团的销售额达239 亿元,总资产超过1000亿元,稳居中国房地产公司的前二十强.在地产界,佳兆业以执行力强和销售灵活而著称,就在锁盘之后的2014 年12 月7日,佳兆业宣布2014年的前11 个月,公司合约销售共计271.816 亿元,已完成年目标的90%.

但锁盘改变了一切.2015年新年第一天,佳兆业未能偿还汇丰银行提供的4亿港元融资贷款,成为2015年中国资本市场的首例违约.到了18日,已经有24家金融机构申请查封佳兆业资产.

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从锁盘第一天起,深圳规划和国土委员会就不断面对公众和媒体在法律程序上的质疑.按照深圳当局的解释,“锁定”是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,而“锁定”佳兆业是接到了上级通知,至于锁定时间、锁定原因、有无文件下发等都不便透露.

当然,对于佳兆业来说,风险或许一直都在酝酿.作为深圳本地最有名的“旧改之王”,难免会跟官员走得太近.按照佳兆业2013年年报,公司在珠三角地区销售总金额为116.64 亿元,其中旧城改造项目占比61.47%.直到现在,佳兆业还在寸土寸金的深圳握有好几处有待开发的旧改用地.这也使得佳兆业的资产成为各家地产公司争相抢夺的“香饽饽”.

值得一提的是,在佳兆业诸多问题的解决上,业主起了不小的作用.佳兆业目前在深圳有四处处于预售阶段的地产项目,“佳兆业危机”影响到了上万名业主.除了向政府、媒体和公众表达自己的诉求,业主从一开始就不断跟佳兆业进行谈判,以便在公司遭遇变故时保全自己的利益.这也让政府备感压力,并间接促使了问题的快速解决.

现在看来,业主至少可以安心过年了.

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