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购房比例!富裕地区买家北京置业不热衷

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连家君/文

谁把北京的房子买走了呢?同为北漂,链家数据君也早有此疑问.于是,链家数据君倒腾出2006-2015年北京链家38万套二手房买卖数据,誓要一探究竟.

展开数据,不由感叹,北京的房子真是全国人民都来买啊,需求那么大,怪不得房价高,政府还要限购啊.

北京:购房绝对主力

北京人民虽然是购房的主力军,2006年占比44.84%,201 5年占比36.03%,下降了8.81个百分点,降幅明显.2010年出台的限购政策,为北京本地居民带来利好,201 1年占比明显提升.但随着限购政策年限逼近5年,北京本地优势并不明显,占比逐步下降.

下面大家跟随链家数据君看一下非京籍人士在京买房的情况.

京冀一体化河北是真爱

河北人对北京是真爱啊.&,acute,2006年河北籍客户在京购房比例为7.86%,当时已位列非京籍省市第一,10年‘来持续上升,201 5年已涨至11.36%,不仅占比最高,而且涨幅最大.当然,北京是河北这荷包蛋当中的蛋黄,比例高是自然的.如果加上北京周边燕郊、大厂、国安近几年房产市场的繁、荣,在房产领域,京冀一体化看来是有成效的.只是,如果从GDP数据看,2006年京津冀合计GDP2.36万亿,占全国21.7万亿的10.9%,2014年京津冀合计6.6万亿,占比10.4%,北京的带头作用,需要加强啊.如果这么看,北京市政府东迁,是有依据也有必要的.京津冀一体化,不能光是房产一体化,只有经济圈经济做得更强,房地产市场才能更互惠.

山东位列第二,2006年占比5.2%.2015年占比7.13%.山东在2008年以前,经济实力位居第二,2009年被江苏超过,当然江苏这两年很强劲,大有接近广东的态势.

河南来京购房的客户占比也是上涨的,这两年还挤进了前五.河南地处中原,北上北京,东进上海,南下广东,距离都差不多,看来这几年北上的在增加.

天津:让人惊讶

北京二手房购房客户比例里,天津占比持续下降,2006年占比1.73%左右,201 5年下降到1.68%0天津对于留住本市购房者,看来有一套.天津这几年的经济发展,速度也的确够快,2006年GDP 0.4338万亿,在全国省市里排名21名,2014年做到了1.5万亿,已经跃升1 7名.天津越来越有吸引力啊.

东三省:购房比例印证复苏之路

东三省在京客户的比例,从201 1年开始出现下降,近两年有些回升.特别是黑龙江,北京2011年开始执行严格的限购,跟这个有关系吗?也许,但从经济角度看,东三省从2006年到2010年这几年,在全国经济比重当中是呈下滑趋势的,这几年才逐渐回升,但不是直线上升,有一些反复,整体看,东三省经济的发展跟在京购房人数的比例,是可以相互印证的.看来,东三省的政府官员,可以借鉴一下北京链家的大数据啊,大宗不动产的交易背后,实际上,体现的是人才和财富的变动.

内蒙、山西、陕西、四川:

煤老板真少了

内蒙古、山西、陕西、四川这些省份的人在京购房的比例,是呈下降趋势的.以山西为例,2009年之前,山西在京购房客户比例是持续上涨的,2009年之后显著下降了.巧合的是,2009年山西开始整合煤矿,推进煤矿国有化,煤老板少了.这是巧合吗?也许吧,还有其他省份的煤老板,矿老板、在这种趋势下,加上北京限购,投资客户减少,这些省份在京购房比例下降,也在情理之中了.

购房首付比例:上海房产税试点改革 超人均面积新购房按比例征税

浙江、上海、广东、海南:

投资客真少了

为什么要把海南和上海、广东放在一起比较?因为上海人和广东人在北京买房,所占的比例,基本在0.3%左右,居然比天涯海角的海南高不了多少,看来长三角、珠三角的财富,自有安家的地方.中国三大经济圈,都各有自身的辐射圈.

从浙江来看,四海经商,极富投资天赋的浙江人,在北京购房的比例是逐年下降,其中应该不乏温州炒房客,这个倒不是说北京的房产投资价值在下降,主要还是北京的严厉限购政策,的确把投机客,或纯粹的投资客基本摒除在外了.在北京买房的,真是刚需,真是为了改善啊,既然投资客明显少了,那北京的限购政策是不是该考虑重新考虑一下了?

看了这么一圈,链家数据君发现一个规律,房子的背后其实是人,人的背后是就业机会,特别是高端就业机会,就业机会背后是经济实力.北京拥有强大的经济实力,能够提供大量的就业机会,特别是金融地产IT等高端就业机会,自然能吸引源源不断的买房需求了.

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