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增值税营业税!“营改增”全面铺开对房地产企业的影响应略

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增值税营业税起征点今起大幅提高 视频 : 营业税 1、★“营改增”对农发行的影响2、★营改增对农村金融机构的影响3、★“营改增”对集团企业的影响应略4、★“关中天水”经济区产业结构优化的战略路径选择

摘 要:李克强总理在2016年两会政府工作报告中提出,5月1日起全面实施“营改增”.这意味着房地产等最后四个行业也将进入增值税的怀抱中.“营改增”主要是为了解决税收征收过程中存在的重复征税的问题,对于房企来说,是机遇,也是挑战.新常态下,房地产企业能否在“营改增”的浪潮中与时俱进,平稳健康发展,是一个难以回避的重大问题.本文中,我们将以房地产行业为例,分析“营改增”之后房企所面临的机遇和挑战,探索房地产企业今后的发展方向.

关键词:营改增房地产影响

房地产行业在我国的经济生活中扮演着十分重要的角色,影响范围十分广泛,涉及经济生活的几十个层面,房地产行业的发展状况影响着我国经济的健康情况.结合我国财税体制改革的最新要求,截止今年5月1日,营改增试点将全面推开实现货物和服务行业全覆盖.将房地产业纳入“营改增”的试点范围当中,这将有利于规范房地产行业发展,稳定国民经济水平.

营业税改征增值税政策是指原来缴纳营业税的应税项目现在改为征收增值税.增值税,说到底就是对货物等的增值额征税.增值税最核心的地方在于它可以设定一个基数,这个基数是可以被扣除,这样就可以缩小缴税基数.“营改增”有利于克服传统的营业税存在重复征税、不可抵税、不能退税的弊端,而增值税却可以“多环节征税,层层抵扣”,能够实现企业减负的目的.营业税改征增值税改变了传统市场经济条件下的价格体系,它把营业税的价内税变成增值税的价外税,通过销项税额减进项税额的方法来影响企业产业结构的调整和企业的内部架构.

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一、“营改增”之后,房地产企业所受的影响

(一)积极影响

1.完善增值税抵扣链条,激发房地产行业发展.营改增之前,房地产业执行的是营业税,存在重复征税的现象.众所周知,房地产开发过程中涉及的行业较多,其中装修、安装成本需要交纳营业税,房产销售时也需要交营业税.虽然营业税的税率比较低,但因为房价比较高,所以税负仍然比较重.营改增铺开之后就可以把增值税的第二和第三产业链条进行连接,可以拿增值税的 进行抵扣,从而达到减轻企业税收负担的目的.

2.消费者负担降低,活跃经济市场氛围.从企业消费者角度来说,以目前企业购买不动产为例.营业税改征增值税之前,企业所购不动产不能进行抵扣.而改革以后,企业可凭借增值税专用 进项税额来抵顶销项税额部分,从而可使房地产企业取得规模经济效益,活跃行业气氛,促进房地产市场健康、理性发展;另一方面,从个人消费者角度分析,“营改增”有助于优化房地产业分工细化、专业化,减轻消费者在购买商品房时所承担的税负,刺激市场需求,最终活跃产业市场气氛.

(二)消极影响

改革必然伴随着风险和阻力,房地产也不例外.“营改增”要求房地产企业的会计核算程序必须规范、健全.然而目前房地产企业的财务工作面临着新旧税务制度衔接、财税政策变化及具体业务操作的诸多问题.很多企业的财会队伍中,工作人员在政策理解、会计核算等方面都存在差异,进而制约着政策的实施导致业务处理不规范.营业税的账务处理程序很简单,只需一个会计科目即可,而增值税中,实行的是购进扣税核算法,用进项税额抵顶销项税额,单看会计科目就需要增设十个,大大增加了业务核算的难度.开票、报税、认证抵扣、税款缴纳等环节都将面临严峻的挑战.

二、“营改增”后房地产企业的应对措施

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1..提高纳税意识,增强政策学习

“营改增”的全面推进势必对各行各业产生巨大的冲击,房地产业更是如此.相关企业要做好营改增的培训工作,把握相关政策,与时俱进地改善会计核算方法,提高会计核算水平,提高认识,制定增值税内控体系及相关工作流程,做好应对“营改增”可能带来的风险的准备,妥善处理过渡时期的税金及其稽查工作.提高会计核算水平,账实相符,以此来增强会计核算的及时性.

2..加强财会人员培训,完善企业财务管理

财务人员乃企业财务管理工作的核心,其工作质量和效率会直接影响企业的经济效益.营改增全面来袭之际,企业必须高度重视财会人员的培训情况,增强其专业技能和风险预测力.借助培训的形式使企业财务人员的专业知识及业务能力不断提升.这样,财务人员在工作过程中才能及时掌握新税收政策相关知识,更好地适应新税制.增值税管理工作十分复杂,财务人员在工作中务必要时刻保持严谨的态度.新税制试点以来,企业的财务管理方式也发生了改变,提高财务人员使用增值税税务系统的能力可有效促进企业的增值税管理体系得到不断完善,提高企业的财务管理水平.

3..积极面对营改增,改善房地产企业运营模式

营业税改征增值税之后不可避免地会产生资金缺口,改善房企业运营模式是弥补“营改增”所带来的资金缺口的重要举措.房地产企业可采取如下措施来保证企业的正常运转:一方面,尽量缩短产品开发周期,提高企业经费利用效率.另一方面,科学发展,增强企业的核心竞争力.提高公司所开发楼盘的景观园林建设以及居民配套设施建设水平,加强同其他公司的合作,优化管理,取长补短,保证企业能够在当前日趋激烈的竞争中生存发展.

三、结束语

营业税改征增值税对我国房地产企业的未来发展是一把“双刃剑”,它对企业影响的利弊大小主要取决于房企自身财务管理工作的优劣.“营改增”的顺利实施,不仅需要税种革新,还要健全有关配套方案,认真分析税制改革所涉及的方方面面.努力避免“营改增”为企业带来的风险,好好利用“营改增”改革这一契机来优化企业的运行模式、提升企业竞争能力、助力企业持续发展是我国房地产企业今后工作的重中之重.

参考文献:

[1]毕雪超.“营改增”对房地产开发企业财务管理影响分析[J].当代经济,2015(11期).

[2]毛苍龙.“营改增”改革对房地产企业的影响及对策分析[J].现代交际,2015

[3]汪波.如何应对即将实施的房地产行业营改增[J].中国总会计师,2015,04:122-123.

(作者单位:潍坊工程职业学院山东潍坊市262500)

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